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从需求价值看海外如何买房挑房​

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发表于 2017-1-9 19:11:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

在海外买房,首先要确定买房的目的,是移民、子女教育、投资置业或者是综合型购房?,其次要确定在哪个国家买房,最后要了解这个国家在购房,房贷,和房产税信息,移民等多个方面的政策以及各种费用如何收取。

海外买房目的
  从购买海外房产目的上看,到美国买房属于纯投资行为,建议买公寓;而到欧洲买房,则主要是为了移民,要想享受生活的话可以买别墅。还有多数是为了子女教育,建议可以购买学区房。想要综合型购房相对比较复杂,需要多方面专业的知识,才能避免买房陷阱。
海外买房主要分为以下几种形式
  l 投资型海外房产。以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。
2 教育型海外房产。此类房产在近几年突显,多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
  3度假、养老型海外房产。此类房产对环境要求较高,但前者对当地医疗条件和便利程度更偏重,后者则更倾向与短期居住,休闲娱乐为主。

  4 移民型海外房产。此类房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。此项房产受政策性影响较大。可能含有隐形消费,当地市场与海外市场不一致等问题。
 5 综合型海外房产。根据个人情况的不同,可能是以上几种情况的组合拆分,这就要求买房人对于海外房产的各个方面都有所了解,但还是建议找到专业的房产机构或物业,加拿大西岸置业作为专业的高端物业,能够在各方面为您提供专业的解决方案。
海外买房怎么挑选房产
  1、海外买房如何判断房价是否合理

  通过租售比、失业率,可以帮助判断当地楼至是否存在泡沫和近期内的房价走势。在目标购房区域内, 200 - 250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产,就说明当地楼市比较安全;
 通常情况下,失业率和房价成反比趋势,失业率处于下降周期时,房价处于上升周期,反之下降;一般情况下,4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格,也就是俗称的家庭年收入与房屋均价比

  2、海外买房如何判断目标国房产市场需求

  在国外,单纯看租金回报率是无法判断出海外房地产市场走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明:“A地区房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,贷款利率6%。

  由此可知,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,将促使更多人放弃存款,转而利用银行较低利率贷款投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格;反之房价下行的预期强烈。”

  3、海外买房要重视土地价值
  在海外买房时,千万别忽略土地的价值。国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。土地是有限资源,长期来看,土地的价值永远存在,而房产随着时间的推移,会有损坏、折旧。

  4.海外买房时首选本地人或白人聚居区地段
  无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的买房区域和周围的居住人群环境等。海外买房者最热衷的国家,同样是移民者最热衷的国家,聚集着世界各地各个民族的人。选择本地人居住较多的区域购房,价格增值有保障,且出手更加便利。

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