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加拿大买房要多少钱?房产费用详解

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发表于 2017-1-9 01:54:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国人到了海外,买房置业是第一考虑的要素。那么对于这笔投资,通常都要花不少时间选房、看房和购房。在加拿大买房,或许有许多不清楚的税率和费用问题。但是不清楚这些,就无法正确的做出购房的预算。下面西岸置业会列出在加拿大买房时,各个阶段需要的费用,大家可以仔细地算一算,究竟在加拿大买房多少钱?加拿大买房涉及的重要费用一览1.房屋首付款,至少为25%.
2. 律师费及过户登记费用:加拿大购房的手续由律师或法律公证人全程负责,包括审查业主的使用权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约800~1500加币不等。
3.贷款相关费用:贷款金融机构有可能收取贷款手续费,贷款额度至少可以贷房价总价的60%以上,西岸置业觉得如果能不贷款还是别贷款的好

4.交易税:房价的前20万加币需缴1%,超出20万加币的部分为2%。另外加拿大英属哥伦比亚省政府宣布,将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
5. 商品购置消费税:如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为5%的商品购置消费税,要注意的是多伦多市的商品购置消费税 6.验房师费用:在加拿大买房,可以请专业的验房师验房,验房师会根据经验从专业的角度检验房屋的整体状况,费用一般视房屋大小、屋龄而定,300 – 600加币次不等;也可以不请验房师,自己验房,无需缴纳验房费用。
7.物业管理费:城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是影响许多买家在购屋时考量的部分。根据物业类型不同,物业管理费有所不同。一般为0.4加币/呎月至0.6加币/呎/月。
以上是在加拿大买房过程中涉及的主要费用,但是由于各个城市,各个地段以及房屋类型的不同,房价的多少又有所不同,那么不同类型的房子花费有哪些不同呢?
西岸置业讲解加拿大买房房屋类型必知
公寓内景
在加拿大买房,首先要了解都有什么类型的房子。多数情况下,加拿大的房子有公寓、独立屋、联排别墅。
公寓和国内的高层住宅相似,但为永久产权使用。豪华公寓一般附有功能齐备的会所配套设施包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目,并可为住客提供比较完善周到的服务,从而使住客享受到一种简易方便、轻松自如的生活。
其内外设施的维护、维修及管理则由专门的物业公司统一负责,公寓所有者按月缴纳一定的物业管理费。

西岸置业开放的独立屋类似国内的别墅,有自己的花园,永久产权,私有土地,但售价昂贵,且政府征收的土地使用税率也很高;但又不同于国内的别墅由开发商统一筹建并委托物业公司管理,国外所有独立屋都由业主自行购地、联系建筑商开发建造,所以房屋内外设施的维护、维修及管理均由业主自行承担相应费用。

联排别墅相对独立屋来讲,室外空间更紧密、私密性稍差,另外,很多联排别墅是没有自己独立的花园的。
从价格上来讲,公寓是最具有性价比及投资价值的,联排别墅价格高于公寓低于独立屋,独立屋价格是最贵的。
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