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在加拿大投资公寓,这些你都知道吗

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发表于 2017-1-5 22:12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大当前房地产市场火热,独立屋库存急剧减少且未来增值空间不明朗,很多投资者把眼光放到更具有投资潜力的公寓上。加拿大的住宅需求量越来越大,投资量也水涨船高,那么加拿大房公寓投资该如何选择?其中主要注意事项你都知道吗?
在加拿大,房屋可以按不同的角度和标准进行分类,按照物业权益,区域规划和建筑类型等,我们可以将常见的住宅物业分为:
1. 公寓物业
2. 联排别墅
3. 独立屋
比较各类物业,最具有投资潜力的就是公寓物业,公寓物业平均价格相对较低,一般都位置优越,无论公寓内部还是周边配套设施都很完善,而且管理方便,不用经常打理房屋,例如冬天铲雪和夏天割草。所以是很多初次置业者考虑的目标。
加拿大公寓投资的优势
1. 价格优势明显
价格是一个硬道理,相比较独立屋居高不下的价格及其不明朗的升值空间,西岸置业公寓在价格上的优势无可比拟。作为投资的选择,既可以保证自己前期投入大大降低,还能够让自己的银行借贷债务更少。

2. 地理位置优势明显
西岸置业的公寓修建时,总是会选择地段好的地方,尤其是交通,十分便利。无论是乘公交车的上班族,还是留学的学生一族,都会发现大部分便捷理想的地段正是有公寓的地方。同时,不论是自住还是出租,好的地段总是最抢手的。

3. 物业管理优势明显
在加拿大如果不是自己擅长维护维修, 那么买独立屋的成本会很高。除了地税之外,还需要管理园子、门前除草、扫雪和一些小维修等,而加拿大人工成本会很高。所以有的移民声称,到了加拿大什么都会干了就是这个道理。一些意外的房屋维护费用也会突然将自己的财务计划打乱,弄得十分地被动。而住西岸置业公寓就不需要担心这些方面。物业将会提供各个方面贴心周到的服务。购买品牌开发商的房屋,因其有维修保险服务,在解决修理问题上会更加简单。

4. 配套设施齐全
加拿大公寓配套设施完善,会有健身房、游泳池,尤其是在出门不便的冬天,可以增加更多的选择。而且高层建筑的阳台风景也是很多人喜欢公寓的一个因素,居高临下一览城市的美丽风貌。

5. 房屋空置率低
在加拿大多伦多或温哥华,租房变得越来越困难。加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国公寓租房市场空置率报告显示,加拿大10月租房市场空置率从9月的3.3%上升至3.4%,但多伦多和温哥华仍然远远低于全国平均水平,多伦多租房空置率为1.3%,而温哥华更是仅为0.7%
加拿大公寓投资可以重点关注的几个区域:

1.        温哥华市中心,时尚繁华,高楼林立,是商务办公的集聚地,最符合中国人对北美大城市的憧憬和希望。

2.        温哥华西区,这里一直是加拿大人最向往的生活区之一,虽然价格较其它地区高,但是这里交通方便,去市中心、机场还是列治文,都不超过30分钟车程。而且无论是自然环境还是整体人文素养都要更优于其它各区,尤其是教育资源最为丰富。

3.        温哥华东区,英文称做EastVan 或者Vancouver East Side。它北靠布勒海峡,南临菲沙河,东边以贯通南北的Boundary Road为界与本拿比相邻,温东历史悠久,文化厚重。温东的地理位置在大温的中心,交通四通八达,有天车穿过温东,去什么地方都很方便。这里诞生了温哥华最早的公路、最早的码头、最早的旅店、最早的邮局、最早的博物馆等等。

4.西温哥华区,北朝布勒内湾(Burrard Inlet),西临豪湾(Howe Sound),城市背山面海,座北朝南而建,是一个环境优美、治安良好的住宅区,有许多休闲设施、公园、网球场及购物中心。西温以加拿大成功人士的聚集地而著称,这里距离温哥华市中心约20分钟车程,无论从居住的科学性还是风水来说,都是理想的好环境。更重要的是西温有着卑诗省最井然有序、最全面的公立学校及排名前3的私立学校。

5.        大多伦多地区,以每年约8万新居民的速度增长,租房需求大。多伦多的公寓空置率从今年的2.3%下降到今年的1.3%,加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)报告表示,过去12个月,多伦多公寓的供应量只增加了544个。新开盘的公寓,大部分是被拆除或改建为公寓的旧建筑。低空置率以及不断增长的租房需求导致多伦多和温哥华的房租不断上涨。
在加拿大进行公寓投资,首先要知道,相比较独立屋和联排别墅,公寓一般修建在交通更加方便的地方;其次,在同等位置上西岸置业公寓具有不可比拟的低价格的优势,而且公寓拥有更为简单的后续管理和更加全面的配套设施;另外在房屋空置率方面,温哥华只有0.7%,多伦多也只有1.3%,远低于单个家庭住宅物业和合作共有物业,在投资方面最具有优势和潜力。但是,在进行公寓投资时,由于多数投资人容易忽视一些交易细节,落入误区,在此还是建议投资时,要选择有能力的品牌开发商,这样可以使整个投资过程更加有保障,也能使得自己有更稳定的投资回报率。
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