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多伦多公寓楼花转让常见问题汇总分享

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 楼主| 发表于 2019-8-22 11:55:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
公寓楼花转让是房地产交易中经常出现的情况。由于公寓楼花交房期较长,原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变,或由于其他的一些原因,导致他们想放弃拥有某个单位,为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失,原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主。在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后,转让赚取中间的差价。

在多伦多公寓楼花转让中有一些常见的问题需要注意,今天嘉德置业就来为大家简单分享一下。
转让人 - Assignor,也就是原始买主。需要注意:
1. 第一步最重要:需检查原始的买卖合同,确认开发商是否允许房屋转让。
2. 查清限定条款:房屋转让的广告渠道是否有规定或限制,比如说是否可发布在MLS上,还是只能私卖,或内部销售。
3. 开发商可能需要转让人(Assignor)和受让人(Assignee)签署开发商的同意书(ConsentForm)或转让合同(AssignmentAgreement)。
4. 转让费:一般由转让人(Assignor)支付。
5. 在交房时,受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或,转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。
6. 文件齐备:转让人需要将原始买卖合同等文件提供给受让人。
7. 开发商一般不允许转让人(原始买主)放弃物业,除非转让人找到受让人,并完成全部转让流程。
8. 转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。
受让人 - Assignee,也就是最终买主。需要注意:
1. 要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件,并签署转让协议。
2. 可能需要准备一份贷款预批文件(Mortgage Pre-approval)来证明受让人可以获得银行贷款。
3. 受转双方需在文件上约定一个日期,支付房屋转让造成的差价。
4. 入住日:受让人在Occupancy Day时可能需要支付以下费用:
·        最后一次首付款
·        入住费
·        地税(往往入住日时地税金额还没有算好,需要算好之后再缴纳地税)
·        管理费
·        其他杂费
5. 在最终交房日(Final Closing Day),需要向开发商支付以下费用:
·        Levies费
·        开发商律师协会费,约$70
·        两个月的入住费,作为大楼储备金
·        Tarion新房保险(约$600 - $1,900)
·        Hydro、water、gasmeter安装费和连接费
·        Discharge of builder’s mortgages,约$200 -$300
6. 在最终交房日,还需要支付以下费用:
·        土地转让税
·        GST/HST rebate
·        市政税
·        法律费用
7. 在最终交房日之后,物业的产权会从开发商转到受让人名下。
关于多伦多公寓楼花转让常见的一些问题嘉德今天就简单跟大家分享这些。如果有相关疑问欢迎咨询。

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