查看: 81|回复: 0

【如何驱赶恶房客 - 发出驱赶通知】

[复制链接]

348

主题

348

帖子

1649

积分

布政使

Rank: 8Rank: 8

积分
1649
 楼主| 发表于 2018-8-15 09:10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Ljewpt 于 2018-8-15 09:13 编辑

【如何驱赶恶房客 - 发出驱赶通知】(Tyson给个说法№. 1063)
作者:Tyson Lin

开启驱逐房客程序的第一件事就是发出驱逐通知,加州法律对发出通知的种类和内容有着严格的规定,稍有不慎,就有可能导致最后的驱逐程序失败。
依照加州法律,驱逐通知的种类有下列:

1. 3-day to pay or quit (三天内付房租或滚蛋)
此类通知适用于房客未缴房租的情形,也是最常见的驱逐通知。通知的内容包含房客姓名、地址、 付房租的时间和地点、欠缴的金额以及计算方式、 房租到期的时间。
需要特别注意的是, 房东只能在驱逐内容上列出欠缴的租金,不能加入延迟利息、税、破坏屋子的赔偿等与租金没有直接关系的金额;否则驱赶通知会被认定为无效。

2. 3-day to quit(三天内滚蛋)
发出此类型通知的前提是房客有NUISANCE的行为(例如破坏公共设备)、违约增加租客、浪费水电、进行违法活动等。

3. 3-day to perform covenant(三天内停止违约行为)
适用于房客违反租约的情形, 例如违约在租屋里养宠物。

4. 30-day or 60-day to quit(30日或60 终止租约)
房东可使用此类型的通知不附任何理由终止租约,30日通知适用于按月承租者、60日通知适用于按年承租者。但如果所居住城市属于rentcontrol city(涨租限制城市),则无法使用于此款。

5. 90 days to quit90日滚蛋通知)
适用于受政府补助的租屋类型,例如老人公寓。房东并且必须附上正当理由说明为何终止租约。

综上所述,发出驱赶通知必须严格遵守法律的规定才能成功驱赶房客。有时房东自创驱赶通知内容,例如通知上写“3-dayto pay AND quit”(三天内付房租并且滚蛋,而非法律规定的3-day to pay OR quit),会被认定为无效的驱赶通知。

Tyson Lin (作者) 专线:(408)359-5915
Tyson Lin (作者) 微信:sonoftaiwan
Copyright © 2017,2018
作者声明:本文仅为信息分享和评论之用,不得理解为对任何个人之法律意见。如需具体法律意见,敬请咨询懂行律师。】
*
大易律师事务所
Pleasanton/Dublin Office:
5776 Stoneridge Mall Rd., Suite 288
Pleasanton, CA 94588
(925) 478-3968 (中文)
*
DAHYEE LAW GROUP
Silicon Valley Office
97 E. Brokaw Rd., Ste 310G
San Jose, CA 95112
(408) 329-7562 (中文)
*
San Mateo/Burlingame Office
1818 Gilbreth Rd., Ste 219
Burlingame, CA 94010
(650) 265-0913 (中文)
*

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

Real Time Analytics
Real Time Analytics