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【如何驱赶恶房客】

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 楼主| 发表于 2018-8-3 12:21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
【如何驱赶恶房客】(Tyson给个说法№. 1061)
作者:Tyson Lin

在租赁关系中,加州法律相当保护房客;然而这不代表房客可以任意侵犯房东的权利。在下列情形中,房东可以开启法律程序驱赶房客:

1. 没有按时交房租
2. 持续违反租约,例如违约养宠物
3. 损害承租房子
4. 造成其他房客或邻居无法忍受的困扰,经过劝告任不改善
5. 在租屋中进行违法行为
此外,在加州大多数城市,房东还可以以下列两个原因终止租约(若该城市有租金涨价幅度规定者,则无法使用下列方式)
6. 承租期结束
7. 房东终止租约,并且给与适当通知

当房客有上述情形时,房东可以开启下列驱赶房客程序

1. 给与房客通知
加州法律关于如何给与房客通知的方法和内容有非常细节,并且严格的规定。通常房东和房客在法院争执的点都是这个通知是否符合法律规定。笔者常常遇到没有经验的房东,自己利用在谷歌上搜寻的知识自行进行通知,结果因为不符合法律规定,最后不但赶不走房客,还需赔对方律师费。
2. 填写法院表格
表格主要包含 Summons- Unlawful Detainer-Eviction (FormSUM-130), Complaint - Unlawful Detainer (Form UD-100 );CivilCase Cover Sheet (Form CM-010) 三种。
3. 向法院递交表格
4. 将递交给法院的表格送达给房客(service),并且填写证明已送达文件(proofof service
送达者必须是和诉讼无关的第三人,送达方式可参看这边:http://www.courts.ca.gov/28666.htm
5. 房客对房东的诉状进行回复
6. 递交表格,要求法院进行裁决
7. 房东拿writof possession (驱赶命令)到治安官办公室(Shriff's office),要求治安官进行实际驱赶房客动作。

Tyson Lin (作者) 专线:(408)359-5915
Tyson Lin (作者) 微信:sonoftaiwan
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